Je při přestavbě bytového domu na hotel nutná změna užívání stavby?

Ano. Přestavba bytového domu na ubytovací zařízení vyžaduje změnu užívání stavby (rekolaudaci) — tedy novou projektovou dokumentaci, splnění požárně-bezpečnostních a hygienických požadavků a souhlas stavebního úřadu.

Rekonstrukce činžovního domu a přestavba na hotel

Q: Kolik stojí rekonstrukce činžovního domu v Praze?

Kompletní rekonstrukce činžovního domu se v roce 2026 pohybuje orientačně mezi 12 000 a 25 000 Kč/m² podle rozsahu a stavu konstrukcí. U historické zástavby v centru je třeba počítat s rezervou 20–30 % na statiku, restaurátorské prvky a složitější logistiku.

Q: Jak dlouho trvá rekonstrukce činžovního domu?

Podle rozsahu 12–24 měsíců. Kompletní rekonstrukce domu na Jungmannově náměstí včetně nástavby, přístavby výtahu a změny užívání trvala 18 měsíců.

Pár kroků od Václavského náměstí jsme provedli kompletní rekonstrukci historického činžovního domu a jeho přestavbu na hotel. Dům z 19. století dostal nové podkrovní podlaží, výtah a zcela nové dispozice — dnes funguje jako butikový hotel Youngmann House s 9 pokoji a apartmány.

LokalitaJungmannovo nám. 14, Praha 1

Typ projektuKonverze bytového domu na hotel

RozsahKompletní rekonstrukce + nástavba + přístavba

Výsledek9 hotelových pokojů a apartmánů

Změna užíváníBytový dům → ubytovací zařízení

Doba realizace18 měsíců

Dokončení2026

Role Henderson GroupGenerální dodavatel rekonstrukce

Výchozí stav a zadání

Historický činžovní dům se smíšeným zdivem o tloušťce 300–750 mm, cihelnými klenbami nad suterénem a původními štukovými stropy — a se zadáním, které znělo jednoduše — ale jednoduché nebylo: proměnit dům v hotel, aniž by ztratil svůj charakter.

Nové 5. podlaží v podkroví — zvedli jsme střechu a do původní půdy vestavěli plnohodnotné pokoje se střešními okny
Přístavba výtahové šachty k původnímu schodišti — nový osobní výtah od suterénu po podkroví
Dvorní přístavba rozšířila dispozice v každém podlaží
Statika s respektem k historii — nové nosné konstrukce, zachované cihelné klenby
Kompletně nové rozvody a elektrické podlahové vytápění místo původního plynového vytápění
Restaurování štukových stropů a historických prvků ve vstupních prostorách
Zásobování stavby v pěší zóně centra Prahy — logistika jako disciplína sama o sobě

Restaurovaný štukový strop v historickém domě na Jungmannově náměstí — Restaurovaný štukový strop ve vstupních prostorách

Změna užívání stavby: z bytového domu na hotel

Konverze bytového domu na ubytovací zařízení není jen stavařský úkol. Znamená novou projektovou dokumentaci, splnění požárně-bezpečnostních a hygienických norem, řešení vzduchotechniky a akustiky — a na konci změnu užívání stavby schválenou stavebním úřadem. Přesně tento typ „papírově náročných“ projektů v centru Prahy realizujeme: dům byl úspěšně zkolaudován pro hotelový provoz v roce 2026.

Průchod ve dvoře domu před rekonstrukcí a po ní — stejný pohled ze stejných dveří — Průchod ve dvoře — ze stejných dveří: staveniště → dokončená chodba s výtahem

Střecha domu u kostela Panny Marie Sněžné před rekonstrukcí a po ní — Střecha u kostela Panny Marie Sněžné — rozebraný krov → nová krytina se střešními okny nástavby

Dvorní světlík při pohledu vzhůru před rekonstrukcí a po ní — Dvorní světlík vzhůru — hrubá stavba dvorní přístavby → dokončená fasáda s balkony

Dvorní trakt domu s odhalenými konstrukcemi a po dokončení rekonstrukce — Dvorní trakt — odhalené konstrukce a suť → dokončený dvůr

Každá dvojice je focená ze stejného místa. Fotografie: vlastní archiv stavby, 2025–2026.

Průběh stavby

Rekonstrukce v pěší zóně centra Prahy znamená stavbu bez prostoru na chyby — omezené zásobování, sousedé v provozu a historické konstrukce, které se odhalí až po demontáži.

Pokrývači při práci na střeše domu na Jungmannově náměstí — Práce na střeše nástavby

Demontované konstrukce dvorního traktu během rekonstrukce — Odhalený dvorní trakt po demontáži

Rozebraný krov domu zakrytý plachtou během rekonstrukce střechy — Rozebraný krov pod provizorním zakrytím

Nová bobrovková krytina střechy se střešními okny — Nová krytina se střešními okny

Dokončená chodba s požárními dveřmi a hasicím přístrojem — Dokončená chodba — požární dveře a PBŘ

Prostor nové výtahové šachty během výstavby — Prostor nové výtahové šachty

Fotografie: vlastní archiv stavby, 2025–2026.

Výsledek: 9 pokojů a apartmánů, každý s vlastním charakterem

Z původních bytů a půdy vzniklo devět ubytovacích jednotek od 15 do 36 m² — od jednolůžkového pokoje s balkonem po rodinný apartmán s kuchyňkou pro čtyři hosty.

Jednolůžkový hotelový pokoj s balkonem, Jungmannovo náměstí

Jednolůžkový pokoj s balkonem

15 m² · 1 lůžko

Vysoké stropy a vlastní balkon s výhledem do zahrady U Pinkasů. Z původní dispozice bytu 1+kk.

Dvoulůžkový hotelový pokoj po rekonstrukci činžovního domu

Dvoulůžkový pokoj Standard

20 m² · 2 lůžka

Vysoký strop, nové rozvody, elektrické podlahové vytápění — standard, který v domě z 19. století nebyl samozřejmostí.

Podkrovní pokoj se dvěma lůžky a obloukovým oknem

Podkrovní pokoj Twin

20 m² · 2 lůžka

Součást nové nástavby — obloukové okno a dubová podlaha v prostoru, kde byla dřív jen půda.

Superior s kuchyňkou

25 m² · 2 lůžka

Plnohodnotná kuchyňská linka v hotelovém pokoji — dispozice navržená pro delší pobyty.

Pokoj Superior s panoramatickým výklenkem na Jungmannově náměstí

Superior s výklenkem

25 m² · 2 lůžka

Panoramatický výklenek s výhledem na Baťův palác a původní štuková římsa — historie jako součást interiéru.

Rodinný apartmán

36 m² · 4 lůžka

Dvě ložnice a kuchyňka — největší jednotka domu, vzniklá propojením dispozic ve dvorní přístavbě.

Dále suterénní dvoulůžkový pokoj (22 m²), dvoulůžkový pokoj Superior Twin (25 m²) a podkrovní apartmán s kuchyňkou (32 m², 4 lůžka). Aktuální nabídku a rezervace najdete na webu hotelu Youngmann House.

Galerie dokončeného hotelu

Interiér hotelu Youngmann House po rekonstrukci — pokoj se zelenými panely

Hotelový pokoj s dřevěnou podlahou a novým vybavením

Detail interiéru pokoje po přestavbě činžovního domu

Koupelna hotelového pokoje po kompletní rekonstrukci rozvodů

Pokoj s pracovním koutem v rekonstruovaném domě

Světlý hotelový pokoj s vysokými okny do ulice

Detail zařízení pokoje — ratanové křeslo a mramorový stolek

Pokoj v podkrovní nástavbě se střešními okny

Chodba hotelu s restaurovanými historickými prvky

Interiér pokoje s výhledem na střechy Prahy 1

Dvoulůžkový pokoj hotelu Youngmann House

Vstupní část hotelového pokoje po přestavbě

Historický arkýř domu na Jungmannově náměstí po rekonstrukci fasády

Původní schodiště činžovního domu s novou výtahovou šachtou

Časté dotazy k rekonstrukcím činžovních domů

Kolik stojí rekonstrukce činžovního domu v Praze?

Kompletní rekonstrukce se v roce 2026 pohybuje orientačně mezi 12 000 a 25 000 Kč/m² podle rozsahu a stavu konstrukcí. U historické zástavby v centru počítejte s rezervou 20–30 % na statiku, restaurátorské prvky a složitější logistiku staveniště.

Jak dlouho trvá rekonstrukce činžovního domu?

Podle rozsahu 12–24 měsíců. Rekonstrukce domu na Jungmannově náměstí včetně nástavby, přístavby výtahu a změny užívání trvala 18 měsíců.

Je při přestavbě na hotel nutná změna užívání stavby?

Ano. Přestavba bytového domu na ubytovací zařízení vyžaduje změnu užívání (rekolaudaci) — novou projektovou dokumentaci, splnění požárně-bezpečnostních a hygienických požadavků a souhlas stavebního úřadu. Tento proces jsme u projektu kompletně zajistili.

Vyplatí se konverze činžovního domu na hotel?

V atraktivních lokalitách centra Prahy dosahuje ubytovací provoz zpravidla vyššího výnosu na m² než dlouhodobý pronájem. Klíčová je poloha, dispoziční řešení a zvládnutý proces změny užívání.

Rekonstrukce činžovního domu a přestavba na hotel — Jungmannovo náměstí 14, Praha 1